19 марта 2015
Процесс Покупки Недвижимости в Калифорнии
Выбор Дома

Агент подготавливает список домов согласно пожелаиям покупателя (район, цена, размер дома, размер участка, количество спален, ванных, этажей и т.д.), и согласовывает день и время осмотра с агентами представляющих продавцов. Затем агент возит покупателя для осмотра домов. 

Предварительные Переговоры

После того как покупатель выбрал дом, агент представляющий покупателя подготавливает 'Предложение о Покупке Недвижимости' и передаёт его агенту представляющему продавца. В этом документе могут быт описаны дополнительные условия на которых покупатель готов купить дом (например: покраска стен или мелкие починки). Продавец может на эти условия согласится или не согласится, а также, выдвинуть свои условия и прислать встречное предложение. 

Подтверждение Платёжеспособности

Покупатель предоставляет необходимые документы подтверждающие способность оплатить покупаемую недвижимость. Это может быть банковская справка о наличии у него всей суммы, или гарантия предоставления кредита.

Подписание Контракта

Агенты готовят договор купли/продажи и оформляют его подписание между продавцом и покупателем.

Открытие Эскроу

Покупатель платит депозит в размере 1% от стоимости дома. Как правило, все сделки по продаже недвижимости в США происходят через счета эскроу (англ. 'escrow'). Агенты недвижимости представляют интересы сторон (покупателя, продавца) в процессе предварительных переговоров, и далее в процессе оформления документов через Эскроу Компанию.

Закрытие Эскроу

Процесс обычно занимает от 15 до 45 дней и стоит от $7,000 до $9,000 в зависимости от стоимости покупаемой недвижимости. В Эскроу Компании работает штат специально обученых специалистов, которые организуют необходимые проверки недвижимости и собирают установленный законодательством пакет документов для передачи прав собственности. Это исключает какие-либо махинации и жульничество с недвижимостью. Покупатель недвижимости (т.е. Вы) не платит комиссионные агенту представляющего его интересы (т.е. Нам), т.к. за это всегда платит продавец, но покупатель платит за услуги Эскроу Компании за оформление документов на куплю-продажу.

Получение Ключей

Агент представляющий продавца передает ключи от купленного дома/кондоминиума агенту представляющему покупателя, а тот в свою очеред вручает их покупателю. Процесс завершён.